Article paru dans la revue Le Particulier et sur leparticulier.lefigaro.fr en janvier 2023
L’administration fiscale repère facilement un prix au m² minoré par rapport au marché immobilier. Une évaluation basse peut – et doit – être justifiée. Encore faut-il trouver les bons arguments.
Estimer la valeur réelle d’un bien immobilier en fonction des prix du marché est un passage obligé lorsqu’il faut calculer les droits de succession sur une maison de famille. Mais cela vous concerne également si vous préparez une donation à vos enfants ou si vous devez établir une déclaration d’impôt sur la fortune immobilière(IFI). L’exercice n’est pas aisé et l’administration fiscale surveille de près les valeurs déclarées par les contribuables. Il est donc conseillé de connaître ses exigences en la matière et savoir comment défendre son évaluation quand le fisc la conteste. L’exercice est d’autant plus périlleux que les prix de l’immobilier ne sont jamais figés et que le marché commence à se gripper, avec une baisse des prix qui pourrait s’amplifier dans les mois à venir.